Il servizio di illuminazione votiva delle sepolture è erogato dal Comune che mette a disposizione, a chi ne fa domanda, un punto luce, ed occupandosi dell’allaccio, delle riparazioni dei guasti (che dovranno esser segnalati affinché il Comune si possa impegnare ad aggiustarlo)

Tutte le opere previste da procedimenti edilizi soggetti e non a titolo abilitativo devono essere conclusi entro 3 (tre) anni dalla data di inizio lavori. Decorso tale termine non sarà più possibile proseguire alcun lavoro fino a quando:

• non venga concessa una proroga solo per fatti sopravvenuti estranei alla volontà del titolare o in coincidenza della mole o delle particolari caratteristiche tecnico – costruttive dell’opera;

• non sia rilasciato uno nuovo (nel il caso del Permesso di Costruire);

• non sia presentato una nuova pratica edilizia;

Conclusi i lavori si deve dare comunicazione di Fine Lavori se si tratta di lavori eseguiti in forza ad un Permesso di Costruire o di una Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Resta facoltativa per gli altri procedimenti.

Il Deposito Stato Finale dell’opera, così come previsto dall’articolo 143 della L.R. n. 65/2014 è presentato nel caso in cui siano apportate varianti in corso d’opera. E’ ammissibile ogni volta che le condizioni previste dalla legge vengano rispettate, in caso contrario le varianti in corso d’opera devono essere sospese e presentato una nuova pratica edilizia contenente le modifiche da apportare al progetto originario.

La Regione Toscana dispone di due modulistiche per la presentazione del deposito stato finale: una per P.d.C. e S.C.I.A., e l’altra per le C.I.L.A..

Per agibilità si intende l’idoneità di un fabbricato ad essere utilizzato. L’agibilità attesta la conformità dell’opera al progetto e la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti installati valutati secondo la normativa vigente.

L'attestazione di agibilità è asseverata dal Direttore dei lavori o da un professionista abilitato ed è necessaria per utilizzare edifici o parti di essi, sia di nuova costruzione, sia già esistenti in seguito a lavori di:

• sostituzione edilizia o sopraelevazione, totali o parziali;

• restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, o di ampliamento, che riguardino parti strutturali degli edifici;

• ristrutturazione edilizia, oppure di ampliamento, contestuali a mutamento della destinazione d'uso;

• per ogni altro intervento edilizio che introduca modifiche che incidono sulle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico, accessibilità delle unità immobiliari;

L'Attestazione di Asseverata Agibilità deve essere trasmessa entro 15 giorni dall'ultimazione dei lavori di finitura dell’intervento, altrimenti sarà applicata la sanzione amministrativa prevista dall’art. 149 comma 3bis della L.R. n. 65/2014

Regolamento Comunale per i terreni sottoposti a vincolo idrogeologico approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 33 del 27/10/2004

L’Autorizzazione al Vincolo Idrogeologico viene richiesta per qualsiasi intervento che modifichi la struttura del terreno tutelato dal vincolo. Tale vincolo è necessario a proteggere quelle aree che sono a rischio di frane, smottamenti ed erosioni, aree considerate fragili da interventi che potrebbero causare danni e quindi ogni intervento dovrà essere autorizzato affinché vengano salvaguardati la pubblica incolumità e l’interesse pubblico. Si tratterà di un’autorizzazione che permetta l’esecuzione dei lavori a condizione che siano compatibili con la stabilità del versante, la tutela del suolo e il regime delle acque.

Il Regolamento Forestale della Toscana disciplina le opere di competenza comunale (artt. 70 – 78 capo I e artt. 96 – 101 al capo III del Titolo III). La scelta della procedura tra la richiesta di Autorizzazione e Dichiarazione di Inizio Lavori ai fini del vincolo idrogeologico (D.I.L.) viene determinata a seconda della tipologia di intervento secondo quanto riportato dal Regolamento Comunale (artt. 4 e 6). Il Regolamento Comunale riporta anche gli interventi che possono essere eseguiti senza richiedere l’Autorizzazione o presentare la D.I.L. (art. 3)

Regolamento Comunale per i terreni sottoposti a vincolo idrogeologico approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 33 del 27/10/2004

L’Autorizzazione al Vincolo Idrogeologico viene richiesta per qualsiasi intervento che modifichi la struttura del terreno tutelato dal vincolo. Tale vincolo è necessario a proteggere quelle aree che sono a rischio di frane, smottamenti ed erosioni, aree considerate fragili da interventi che potrebbero causare danni e quindi ogni intervento dovrà essere autorizzato affinché vengano salvaguardati la pubblica incolumità e l’interesse pubblico. Si tratterà di un’autorizzazione che permetta l’esecuzione dei lavori a condizione che siano compatibili con la stabilità del versante, la tutela del suolo e il regime delle acque.

Il Regolamento Forestale della Toscana disciplina le opere di competenza comunale (artt. 70 – 78 capo I e artt. 96 – 101 al capo III del Titolo III). La scelta della procedura tra la richiesta di Autorizzazione e Dichiarazione di Inizio Lavori ai fini del vincolo idrogeologico (D.I.L.) viene determinata a seconda della tipologia di intervento secondo quanto riportato dal Regolamento Comunale (artt. 4 e 6). Il Regolamento Comunale riporta anche gli interventi che possono essere eseguiti senza richiedere l’Autorizzazione o presentare la D.I.L. (art. 3)

L’autorizzazione paesaggistica è necessaria per ogni intervento che possa arrecare “un pregiudizio ai valori paesaggistici oggetto di protezione” per le aree che sono sottoposte a vincolo ambientale regolato principalmente dal D.lgs n. 42/2004 (codice dei beni culturali e del paesaggio).

Interventi significativi per i quali è richiesta l’autorizzazione paesaggistica:

- costruzione nuovi edifici;

- modifiche a strutture esistenti;

- ristrutturazioni che alterano l’aspetto esterno;

- realizzazione di infrastrutture;

- installazione di impianti energetici

Se l’autorizzazione riguarda interventi rilevanti viene adottato il procedimento ordinario, invece per opere minori il procedimento semplificato più veloce e meno dettagliato dell’ordinario.

L’iter del procedimento ordinario è definito in dettaglio dall’art. 146 del D.lgs n. 42/2004 mentre quello semplificato dal D.P.R. n. 31/2017

Non sarà necessario richiedere autorizzazione paesaggistica per gli interventi previsti dall’art. 149 del D.lgs n. 42/2004:

•  interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, di consolidamento statico e di restauro conservativo che non alterino lo stato dei luoghi e l'aspetto esteriore degli edifici

• interventi inerenti l'esercizio dell'attività agro-silvo-pastorale che non comportino alterazione permanente dello stato dei luoghi con costruzioni edilizie ed altre opere civili, e sempre che si tratti di attività ed opere che non alterino l'assetto idrogeologico del territori

• il taglio colturale, la forestazione, la riforestazione, le opere di bonifica, antincendio e di conservazione da eseguirsi nei boschi e nelle foreste indicati dal Decreto legislativo 22/01/2004, n. 42, art. 142, com. 1, let. g, purché previsti ed autorizzati in base alla normativa in materia.

Anche gli interventi e le opere vincolate elencati nel D.P.R. n. 31/2017 allegato A e gli interventi previsti dall’art 4 D.PR. n. 31/2017

La S.C.I.A in alternativa al Permesso di Costruire (articolo 134 comma 4 della Legge Regione Toscana n. 65 del 10/11/2014) al di fuori delle zone omogenee A o zone assimilate dagli strumenti comunali di pianificazione urbanistica per:

• interventi di ristrutturazione edilizia che comportano modifiche del volume o dei prospetti, che cambiano la destinazione d’uso di immobili, o gli interventi che cambiano la sagoma di fabbricati sottoposti a vincolo;

• interventi di nuova costruzione o di ristrutturazione urbanistica quando derivano da piani attuativi con precise disposizioni plano-volumetriche, tipologiche, formali e costruttive;

• interventi di nuova costruzione in diretta esecuzione di strumenti urbanistici generali con precise disposizioni plano-volumetriche;

• serre e altri manufatti realizzati con strutture in materiale leggero e semplicemente ancorati a terra senza opere murarie per un periodo superiore a 2 (due) anni

• le addizioni volumetriche agli edifici esistenti realizzate mediante ampliamento volumetrico all'esterno della sagoma esistente;

• interventi di ristrutturazione edilizia ricostruttiva.

Attraverso la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (S.C.I.A.) è possibile eseguire lavori di ristrutturazione su un immobile che non rientrano in edilizia libera o non richiedono un Permesso di Costruire o una C.I.L.A., cioè quegli interventi che vanno a coinvolgere gli elementi strutturali di un edificio senza alterare la volumetria, sagoma, superficie e prospetti. Con la S.C.I.A. si possono effettuare lavori di restauro, risanamento conservativo, manutenzioni straordinarie e cambi di destinazione d’uso dell’immobile.

Pertanto riguarda:

• interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportano aumento dei volumi esistenti oppure deroga agli indici di fabbricabilità;

• interventi di manutenzione straordinaria che coinvolgono le strutture degli edifici;

• interventi di restauro e di risanamento conservativo che coinvolgono le strutture degli edifici;

• interventi di ristrutturazione edilizia conservativa compresi gli interventi di recupero dei sottotetti a fini abitativi;

• interventi pertinenziali che comportano la realizzazione di un volume aggiuntivo non superiore al 20% della volumetria complessiva dell’edificio all'interno del resede di riferimento o in aderenza all'edificio principale. E' compresa la demolizione di volumi secondari che fanno parte di una stesso organismo edilizio e la loro ricostruzione all'interno del resede di riferimento e i volumi tecnici sulla copertura dell'edificio principale;

• mutamenti di destinazione d’uso di immobili, o di loro parti, senza opere edilizie, nei casi individuati dalla disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni;

• demolizioni di edifici o di manufatti non contestuali alla ricostruzione o ad interventi di nuova edificazione;

• installazione di manufatti per l’attività agricola amatoriale, per il ricovero di animali domestici e per esigenze venatorie (articoli 12 e 13 Deliberazione della Giunta Regionale n. 63/R del 25/08/2016);

• installazione di manufatti per gli appostamenti fissi autorizzati per l’esercizio dell’attività venatoria (articolo 34 comma 6 quater Legge Regione Toscana n. 3 del 12/01/1994);

• le opere individuate dal piano antincendi boschivi (AIB) se non sono riconducibili a attività edilizia libera;

• installazione di manufatti e impianti per la produzione, stoccaggio e distribuzione di energia nei casi previsti dall’articolo 16 della Legge Regione Toscana n. 39 del 24/02/2005;

Il D.P.R. n. 380/2001 art. 22 comma 2 bis e la L.R. n. 65/2014 art. 135 comma 2 prevedono la possibilità di realizzare mediante S.C.I.A. con sospensione dei lavori, le varianti in corso d’opera ai permessi di costruire e che risultano conformi alle prescrizioni contenute nel permesso di costruire.

Le varianti in corso d’opera al permesso di costruire non comportano la sospensione dei relativi lavori se ricorrono tutte le seguenti condizioni:

• sono conformi agli strumenti comunali della pianificazione urbanistica, al regolamento edilizio e non sono in contrasto con le eventuali prescrizioni contenute nel permesso di costruire

• non comportano modifiche della sagoma dell’edificio se sottoposto a vincolo o ricade in zona omogenea A o altra zona assimilata dagli strumenti comunali della pianificazione urbanistica, né introducono innovazioni che incidono sulle quantità edificabili consentite dagli strumenti comunali della pianificazione urbanistica, o che comportano incrementi di volumetria, oppure che incidono sulle dotazioni di standard

• nel caso in cui riguardino immobili o aree tutelati ai fini idrogeologici, ambientali, o soggetti a norme di tutela del patrimonio storico, artistico ed archeologico, sono realizzate a seguito dell’acquisizione degli eventuali atti di assenso prescritti dalla normativa sui vincoli e dalle altre normative di settore

• nel caso in cui riguardino l’aspetto esteriore di immobili o aree tutelate ai sensi del codice dei beni culturali e del paesaggio del D.lgs n. 42/2004, sono realizzate a seguito del rilascio della relativa autorizzazione, oppure hanno ad oggetto interventi non soggetti ad autorizzazione.

Inoltre non comportano la sospensione dei lavori le varianti in corso d’opera che non si configurano come una variazione essenziale al permesso di costruire.

il Permesso di Costruire in Sanatoria riguarda quegli interventi realizzati in assenza di Permesso di Costruire, o in totale difformità da esso, l’avente titolo può ottenere il rilascio di un Permesso di Costruire in Sanatoria quando l’intervento realizzato risulti conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dello stesso, sia al momento della presentazione della domanda. L’istanza di sanatoria non può essere presentata ove sia intervenuta l’acquisizione di diritto al patrimonio comunale del bene abusivo e dell’area ad esso correlata.

Il “Decreto salva casa 2024” (D.L. 69/2024 poi convertito in Legge 105/2024) ha apportato importanti misure di semplificazione per favorire la regolarizzazione delle difformità realizzate, con l’introduzione dell’art. 36 bis, con il quale è stata semplificato il soddisfacimento del presupposto della cosiddetta “doppia conformità” necessaria al rilascio del provvedimento in sanatoria.

Pertanto, negli interventi in “parziale difformità” o “variazioni essenziali” (ex art. 36-bis DPR 380/2001) presupposto per il rilascio del provvedimento è il rispetto della cosiddetta doppia conformità asimmetrica, oppure, la conformità con la disciplina urbanistica vigente all’atto di presentazione della domanda e il rispetto dei requisiti prescritti dalla alla disciplina edilizia vigente al momento della realizzazione dell’intervento (igiene, salubrità, efficienza energetica e degli impianti negli stessi installati, superamento delle barriere architettoniche e quanto altro previsto nei regolamenti edilizi e o disciplina edilizia ed altro.. ).

Nei casi previsti dal citato art. 36 Bis costituiscono presupposto per la presentazione della domanda le dichiarazioni ivi richieste al comma 3 dello stesso articolato, ovvero la dichiarazione resa dal professionista abilitato attestante le necessarie conformità di cui al precedente capoverso (urbanistica ed edilizia), oltre la prova dell’epoca della realizzazione dell’opera, da provarsi mediante la documentazione attestante lo stato legittimo dell’immobile, così come definita all’art. 9 bis comma 1 bis del medesimo decreto (informazioni catastali di primo impianto ovvero da altri documenti probanti, quali le riprese fotografiche, gli estratti cartografici, i documenti d’archivio, o altro atto, pubblico o privato), salvo la specifica dichiarazione resa dal professionista nei casi previsti.

Permane, invece, il rispetto della “doppia conformità” nei casi dell’accertamento di conformità nei casi previsti dall’art. 36 del DPR 380/2001 così come novellato dal D.L. 69/2024 convertito con Legge 105/2024.

L'istruttoria dell’istanza di Permesso di Costruire in Sanatoria è curata da un Responsabile del Procedimento, il quale:

• cura l’istruttoria

• acquisisce i prescritti pareri o atti di assenso eventualmente necessari, anche attraverso conferenza dei servizi (a meno che non siano già stati allegati alla domanda dal richiedente)

• valuta la conformità del progetto alla normativa vigente

• formula una proposta di provvedimento corredata da una dettagliata relazione con la qualificazione tecnico giuridica dell’intervento richiesto.

Il provvedimento finale è adottato o negato dal Responsabile del Servizio di Edilizia Privata. Gli interessati saranno avvisati dell'avvenuta emanazione del Permesso di Costruire in Sanatoria.