Permesso di Costruire

Il Permesso di Costruire (P.d.C.) è il titolo abilitativo necessario per eseguire interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia significativi su un immobile. E’ disciplinato dal Decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del 06.06.2001 e dalla Legge Regione Toscana n. 65 del 10.11.2014, quest’ultima all’articolo 134 comma 1 indica le trasformazioni urbanistiche soggette a P.d.C. e precisamente:

• interventi di nuova edificazione che comportino la trasformazione permanente di suolo inedificato;

• l’installazione di manufatti, anche prefabbricati e di strutture di qualsiasi genere, quali roulotte, camper, case mobili, imbarcazioni, che siano utilizzati come abitazioni, ambienti di lavoro, depositi, magazzini e simili, che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee, fanno eccezione le installazioni in strutture ricettive all'aperto per la sosta e il soggiorno dei turisti, previamente autorizzate sotto il profilo urbanistico, edilizio e, ove previsto, paesaggistico, in conformità alle normative regionali di settore;

• installazione di manufatti per l’attività agricola amatoriale, per il ricovero di animali domestici e per esigenze venatorie;

• installazione di serre e manufatti temporanei per un periodo superiore a due anni e installazione di manufatti non temporanei, comprese le serre fisse, che comporti trasformazioni permanenti sul suolo;

• realizzazione di opere di urbanizzazione primaria e secondaria da parte di soggetti diversi dal comune;

• la realizzazione di infrastrutture e d’impianti, anche per pubblici servizi, che comporti la trasformazione in via permanente di suolo inedificato, ivi compresa l'installazione di torri e tralicci per impianti radio-ricetrasmittenti e di ripetitori per i servizi di telecomunicazione;

• la realizzazione di depositi di merci o di materiali e la realizzazione d’impianti per attività produttive all’aperto, che comporti l’esecuzione di lavori a cui consegua la trasformazione permanente del suolo inedificato;

• la realizzazione degli interventi di ristrutturazione urbanistica, cioè quelli rivolti a sostituire l’esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico d’interventi edilizi, anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale;

• le addizioni volumetriche agli edifici esistenti realizzate mediante ampliamento volumetrico all’esterno della sagoma esistente;

• gli interventi di ristrutturazione edilizia conservativa o ricostruttiva;

• gli interventi di ripristino di edifici, o parti di essi, crollati o demoliti, previo accertamento della originaria consistenza e configurazione, diversi da quelli costituenti interventi di ristrutturazione edilizia ricostruttiva che non determinano modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale e non rendono necessari interventi, se non di adeguamento delle opere di urbanizzazione. Essi possono comportare una diversa collocazione dell'edificio ricostruito rispetto a quello preesistente;

• le piscine nonché gli impianti sportivi, ancorché ad uso pertinenziale privato, comportanti la trasformazione permanente di suolo inedificato;

L'istruttoria dell’istanza di Permesso di Costruire è presa in carico dal Responsabile del Procedimento con il compito di:

• curare l’istruttoria;

• acquisire i prescritti pareri o atti di assenso eventualmente necessari, anche attraverso conferenza dei servizi (a meno che non siano già stati allegati alla domanda dal richiedente);

• valutare la conformità del progetto alla normativa vigente;

• formulare una proposta di provvedimento corredata da una dettagliata relazione con la qualificazione tecnico giuridica dell’intervento richiesto.

Il provvedimento finale è adottato o negato dal Responsabile del Servizio di Edilizia Privata. Gli interessati saranno avvisati dell'avvenuta emanazione del Permesso di Costruire.

Il termine di validità del Permesso di Costruire non può superare per l’avvio dei lavori un anno dal rilascio del titolo mentre il limite per la conclusione dell’opera è di 3 (tre) anni dalla data di comunicazione di inizio lavori, decorsi tali termini il permesso decade di diritto per la parte non eseguita. Per concludere la parte dell’intervento non ultimata sarà necessario richiedere un nuovo permesso, fatta eccezione qualora tali lavorazioni rientrino tra quelle realizzabili mediante Segnalazione Certificata di Inizio Attività (S.C.I.A.).

E’ prevista la possibilità di accordare, anteriormente alla scadenza con provvedimento motivato, la proroga del Permesso di Costruire, nel caso in cui il ritardo di inizio / fine dei lavori sia dovuto:

• a fatti sopravvenuti estranei alla volontà del titolare del permesso;

• in considerazione della mole dell’opera da realizzare, delle sue particolari caratteristiche tecnico – costruttive;

• a difficoltà tecnico esecutive verificatesi successivamente all’inizio dei lavori

• ad opere pubbliche il cui finanziamento sia previsto in più esercizi finanziari;

• ad iniziative dell’Amministrazione o dell’Autorità Giudiziaria rivelatesi poi infondate;