Segnalazione Certificata di Inizio Attività

Attraverso la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (S.C.I.A.) è possibile eseguire lavori di ristrutturazione su un immobile che non rientrano in edilizia libera o non richiedono un Permesso di Costruire o una C.I.L.A., cioè quegli interventi che vanno a coinvolgere gli elementi strutturali di un edificio senza alterare la volumetria, sagoma, superficie e prospetti. Con la S.C.I.A. si possono effettuare lavori di restauro, risanamento conservativo, manutenzioni straordinarie e cambi di destinazione d’uso dell’immobile.

Pertanto riguarda:

• interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche se comportano aumento dei volumi esistenti oppure deroga agli indici di fabbricabilità;

• interventi di manutenzione straordinaria che coinvolgono le strutture degli edifici;

• interventi di restauro e di risanamento conservativo che coinvolgono le strutture degli edifici;

• interventi di ristrutturazione edilizia conservativa compresi gli interventi di recupero dei sottotetti a fini abitativi;

• interventi pertinenziali che comportano la realizzazione di un volume aggiuntivo non superiore al 20% della volumetria complessiva dell’edificio all'interno del resede di riferimento o in aderenza all'edificio principale. E' compresa la demolizione di volumi secondari che fanno parte di una stesso organismo edilizio e la loro ricostruzione all'interno del resede di riferimento e i volumi tecnici sulla copertura dell'edificio principale;

• mutamenti di destinazione d’uso di immobili, o di loro parti, senza opere edilizie, nei casi individuati dalla disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni;

• demolizioni di edifici o di manufatti non contestuali alla ricostruzione o ad interventi di nuova edificazione;

• installazione di manufatti per l’attività agricola amatoriale, per il ricovero di animali domestici e per esigenze venatorie (articoli 12 e 13 Deliberazione della Giunta Regionale n. 63/R del 25/08/2016);

• installazione di manufatti per gli appostamenti fissi autorizzati per l’esercizio dell’attività venatoria (articolo 34 comma 6 quater Legge Regione Toscana n. 3 del 12/01/1994);

• le opere individuate dal piano antincendi boschivi (AIB) se non sono riconducibili a attività edilizia libera;

• installazione di manufatti e impianti per la produzione, stoccaggio e distribuzione di energia nei casi previsti dall’articolo 16 della Legge Regione Toscana n. 39 del 24/02/2005;

Il D.P.R. n. 380/2001 art. 22 comma 2 bis e la L.R. n. 65/2014 art. 135 comma 2 prevedono la possibilità di realizzare mediante S.C.I.A. con sospensione dei lavori, le varianti in corso d’opera ai permessi di costruire e che risultano conformi alle prescrizioni contenute nel permesso di costruire.

Le varianti in corso d’opera al permesso di costruire non comportano la sospensione dei relativi lavori se ricorrono tutte le seguenti condizioni:

• sono conformi agli strumenti comunali della pianificazione urbanistica, al regolamento edilizio e non sono in contrasto con le eventuali prescrizioni contenute nel permesso di costruire

• non comportano modifiche della sagoma dell’edificio se sottoposto a vincolo o ricade in zona omogenea A o altra zona assimilata dagli strumenti comunali della pianificazione urbanistica, né introducono innovazioni che incidono sulle quantità edificabili consentite dagli strumenti comunali della pianificazione urbanistica, o che comportano incrementi di volumetria, oppure che incidono sulle dotazioni di standard

• nel caso in cui riguardino immobili o aree tutelati ai fini idrogeologici, ambientali, o soggetti a norme di tutela del patrimonio storico, artistico ed archeologico, sono realizzate a seguito dell’acquisizione degli eventuali atti di assenso prescritti dalla normativa sui vincoli e dalle altre normative di settore

• nel caso in cui riguardino l’aspetto esteriore di immobili o aree tutelate ai sensi del codice dei beni culturali e del paesaggio del D.lgs n. 42/2004, sono realizzate a seguito del rilascio della relativa autorizzazione, oppure hanno ad oggetto interventi non soggetti ad autorizzazione.

Inoltre non comportano la sospensione dei lavori le varianti in corso d’opera che non si configurano come una variazione essenziale al permesso di costruire.